Diagnostic Technique Global (DTG)
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un audit complet qui évalue l’état général d’un immeuble et préconise, le cas échéant, des travaux nécessaires pour assurer sa sécurité, sa salubrité, et améliorer sa performance énergétique.
Introduit par la loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) en 2014 en France, le DTG vise à fournir un bilan détaillé de la situation d’un bâtiment, notamment dans le cadre de la copropriété.
Voici un aperçu détaillé de ce que comprend le Diagnostic Technique Global.
Objectifs du DTG
Le DTG a plusieurs objectifs clés :
Informer les copropriétaires sur l’état général de l’immeuble, y compris la structure, les équipements communs, et les parties communes.
Identifier les éventuels travaux nécessaires pour maintenir l’immeuble en bon état et assurer la sécurité des occupants.
Améliorer la performance énergétique du bâtiment par des recommandations spécifiques.
Anticiper les gros travaux et les coûts associés, permettant ainsi une meilleure gestion du budget de la copropriété.
Contenu du DTG
Le Diagnostic Technique Global inclut :
- Un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique, donnant une estimation de la consommation énergétique de l’immeuble et des recommandations pour améliorer son efficacité.
- Un état de l’amiante, si nécessaire, pour identifier la présence de matériaux contenant de l’amiante.
- Un état des risques naturels et technologiques, informant les copropriétaires des éventuels risques auxquels l’immeuble est exposé.
- Une analyse de l’état apparent de la structure et des équipements communs de l’immeuble, ainsi que de son entretien.
- Un carnet d’entretien de l’immeuble, mis à jour, comprenant toutes les informations relatives à l’entretien et aux travaux effectués.
- Des conseils et préconisations pour les travaux nécessaires à court et moyen terme, y compris leur évaluation financière.
Mise en œuvre du DTG
Le DTG doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant. Il est principalement destiné aux immeubles en copropriété de plus de 10 ans et doit être voté en assemblée générale des copropriétaires.
Une fois réalisé, le diagnostic doit être présenté à l’ensemble des copropriétaires pour décision concernant les travaux préconisés.
Réglementation et obligations
Bien que le DTG ne soit pas obligatoire pour tous les immeubles, certaines conditions peuvent rendre sa réalisation obligatoire, notamment pour les immeubles soumis à une procédure d’insalubrité ou pour les copropriétés de plus de 10 ans lors de la mise en copropriété d’un immeuble.
Importance du DTG
Le Diagnostic Technique Global joue un rôle crucial dans la préservation du patrimoine immobilier et dans la protection de la sécurité et du bien-être des occupants.
En fournissant une évaluation détaillée de l’état de l’immeuble et en préconisant des travaux nécessaires, le DTG aide les copropriétés à planifier et à budgétiser efficacement les interventions nécessaires pour maintenir ou améliorer la qualité de leur bâti.
Conclusion
Le Diagnostic Technique Global est un outil précieux pour les copropriétaires, leur permettant d’avoir une vision claire de l’état de leur immeuble et des actions à entreprendre pour en assurer la pérennité et l’amélioration.
En anticipant les besoins de rénovation et d’entretien, le DTG contribue à une meilleure gestion des immeubles en copropriété et à la valorisation du patrimoine immobilier dans son ensemble.